住み替え時の悩ましい問題～「売ってから買うか、買ってから売るか？」

住み替えや新築・リノベーションを検討する際、多くの方が直面するのが「売り先行」か「買い先行」かの問題です。
「今の家を売ってから新居を購入するのか」「理想の物件を先に購入してから売却を進めるのか」──これは不動産売却や住み替えを考える方にとって、非常に悩ましい選択です。

結論からいえば、どちらが正解というわけではなく、資金状況やご家族の事情によってベストな選択肢は異なります。ここでは、それぞれのメリット・デメリットを整理してご紹介しますね。

「売ってから買う（売り先行）」のメリット・デメリット

今の家を先に売却するため、資金計画を立てやすく、「お金のやりくり」という観点では安心感のある進め方といえます。

【メリット】
●資金計画が立てやすい
　売却価格が確定しているため、新居購入に使える自己資金が明確になります。

●二重ローンを回避できる
　売却完了後に新居を購入するため、旧居と新居の住宅ローンを同時に抱えるリスクがありません。

●購入をじっくり検討できる
　売却の期限を気にせず、希望条件に合った物件を時間をかけて探せます。

【デメリット】
●仮住まいが必要になる可能性
　売却から新居完成・引き渡しまでの間に期間が空くと、賃貸住宅などの仮住まいが必要です。引っ越しが2回となり、手間や費用が増えます。

●気に入った物件を逃す可能性
　「売却が完了してからでないと購入できない」ため、良い物件が出ても先に売れてしまうことがあります。

「買ってから売る（買い先行）」のメリット・デメリット

【メリット】
●理想の物件を逃さない
　希望条件に合った物件が出たとき、すぐに購入できます。

●引っ越しは1回で済む
　旧居から直接新居へ移れるため、仮住まいの必要がありません。

●売却活動に余裕が持てる
　新居が確定しているため、旧居の売却を焦らず進められます。

【デメリット】
●資金計画が不透明
　売却価格が確定していない状態で購入するため、想定より低く売れた場合に資金計画が狂うリスクがあります。

●二重ローンの可能性
　一時的に旧居と新居のローンを抱えることがあります。

●つなぎ融資や売却先行ローンが必要
　売却代金の入金前に購入資金が必要な場合、金融機関からつなぎ融資を受けることもあります。